市場快訊

六都「法拍屋」臺中、高雄「市價5折」

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-10-11

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法拍臺中、高雄最劃算，市價打5折，臺北法拍價也高，市價一比僅9折

六都中，臺中市及高雄市法拍均價與實價均價差異最大，相當(dāng)於打了5折，臺北市價差最少，法拍均價比實價低不到1成。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】房價節(jié)節(jié)上升，有些買方或投資人轉(zhuǎn)向法拍市場找低價，究竟法拍比市價低多少？住商機構(gòu)企畫研究室依據(jù)內(nèi)政部資料，統(tǒng)計法院拍定成屋平均價格與實價登錄均價做比較，六都中，臺中市及高雄市法拍均價與實價均價差異最大，相當(dāng)於打了5折，臺北市價差最少，法拍均價比實價低不到1成。大家房屋企劃研究室總監(jiān)郎美囡表示，臺中及高雄幅員廣，地段偏遠(yuǎn)的物件價位低，且一般市場這幾年新案多、價格高漲，因此價差大，反觀臺北市的物件較均質(zhì)，價格落差小。

好貨看運氣，雙北價差少

依據(jù)內(nèi)政部法拍成屋均價與實價登錄均價相比，臺中市及高雄市的價差最大，臺中市法拍均價每坪15.2萬元、實價28.5萬元，法拍價格為實價的53.2％，高雄市法拍12.1萬元、實價22.3萬元，法拍為實價的54.1％，桃園市及臺南市的法拍價格則相當(dāng)於市價的6~7折，桃園市法拍均價每坪18.1萬元、臺南市法拍13.4萬元，雙北的價差最少，臺北市法拍平均63.6萬元，是實價的92.3％，新北市法拍33.5萬元，約實價的85.5％。

郎美囡分析，這幾年政府打炒房、央行連五季升息、全球經(jīng)濟下修，卻沒有引發(fā)斷頭潮，法拍供給量沒有攀升，由於法拍量體不大，法拍市場的物件參差不齊，想要在法拍市場找到性價比高的房屋不容易，若出現(xiàn)屋況、地段條件佳的物件，容易吸引有意者爭相競標(biāo)，最後拍定價格反而貼近市價行情，從統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，想要在雙北標(biāo)到優(yōu)質(zhì)又低價的法拍物件，難度應(yīng)該很高。

法拍價格低，門檻並不低

住商不動產(chǎn)企劃研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨指出，在法拍市場雖然有機會買到低價，但透過法拍購屋跟一般購屋流程大不相同，除保證金外，且得標(biāo)後7天內(nèi)要付清尾款，願意提供代墊款的銀行少，且利率不低，加上某些銀行針對法拍案貸款較差，建議民眾前進(jìn)法拍市場前不僅需多方查訪，熟悉流程外，資金也要充分到位，避免資金不足，保證金被沒收。